האם ניתן לפתוח תיק לביצוע משכנתא ללא אישור על רישום המשכון?
| דרגו את המאמר |
|
לשכת הוצאה לפועל בנתניה דנה בבקשתה של החייבת, לסגירת תיק הוצאה לפועל, שנפתח לצורך מימוש משכון על מסעדה אסייתית בנתניה.
בבקשה לסגירת התיק נטען כי לא נרשם משכון, שהינו שעבוד הנכס כערובה לחיוב, ברשם המשכונות והזכות לזוכה ניתנה ללא ייפוי כוח כדין, אלא ניתנה על ידי ייפוי כוח נוטוריוני בלבד.
המשכון על המסעדה בוטל בהיעדר ייפוי כוח כדין
בחודש אוקטובר 2012 נחתם הסכם הלוואה בין הזוכה לחייבים בתיק ובגינו נרשם משכון הנכס, אך המשכון בוטל בהיעדר ייפוי כוח כדין ובינואר 2014 הונפק אישור על ביטול רישום המשכון. יש לציין כי המשכון מזכה את הנושה במידה ולא סולק החיוב, להיפרע מן המשכון והוא נוצר בהסכם בין החייב לבין הנושה.
הזוכה טען כי הסכם ההלוואה בינו לבין החייבת, נערך כדין ובהתאם לייפוי כוח נוטריוני, לפיו הוא בעל הסמכות לפעול ולחתום על כל התחייבות, בכל עניין הקשור בניהולה ותפעולה של המסעדה, לכן יש לתת לייפוי הכוח מטעמו את הפירוש הרחב ביותר. הזוכה הוסיף כי אין בכך בכדי לפגוע ביחסים שבינו לבין החייבת, מכוח הסכם ההלוואה ומכוח התחייבות לרישום המשכון.
מנגד טענה החייבת כי בהיעדר רישום משכון, לא ניתן לפתוח את התיק לביצוע המשכנתא. החייבת הוסיפה, כי היא לא קיבלה את סכום ההלוואה על ידי הזוכה והיא אף אינה מכירה אותו ולא ידעה דבר אודות ההסכם ועל הנסיבות לחתימתו וחתימתה נעשתה שלא כדין ובלי הרשאה.
הזוכה לא המציא צו משפטי למניעת ביטול הרישום
החייבת הסכימה להשהות את ביטול רישום המשכון לתקופה של עשרים ואחד ימים, זאת במסגרת התכתבות שהתקיימה בין עורכי הדין של הזוכה והחייבת, על מנת שלזוכה יתאפשר להמציא צו מראש ההוצאה לפועל, המורה כי הרישום לא יבוטל. אך עם זאת הצו עדיין לא הומצא, ואף אחד מהצדדים לא פנהלקבלת סעד מבית המשפט. לכן, כל מה שהיה שבידי הזוכה הינו הסכם, שנחתם בין הצדדים.
אילו מסמכים יש לצרף לבקשה למימוש משכון?
רישום המשכון נעשה על פי תקנות המשכון משנת 1994, באמצעות הגשת "הודעת משכון". אדם המעוניין למשכן את הנכס שבבעלותו כערובה לחיוב שלקח, נדרש למלא את טופס ההודעה ולהגיש אותו לרשם המשכונות.
על מנת שניתן יהיה לבצע את המשכון במסגרת תיק הוצאה לפועל, יש לצרף לבקשה את המסמכים הבאים:
א. שטר המשכון, העתק מאושר שלו, או תעודת רישום המשכון.
ב. נוסח רישום של המקרקעין הממושכנים.
ג. תצהיר לאימות החוב.
ד. ייפוי כוח של עורך דין.
במקרה זה, תיק ההוצאה לפועל נפתח מבלי שצורף אישור על רישום משכון, אי לכך הרישום בוטל ומאחר שאין בידי הזוכה את המסמכים הנדרשים להותיר לו את ניהול התיק למימוש משכון, הבקשה של החייבת התקבלה ותיק ההוצאה לפועל ייסגר. בנוסף, הזוכה יישא בהוצאות בסך של 2,000 שקלים
תיק מספר: 16-19983-13-5
