מכירת מקרקעין מעוקלים שאינם משמשים כדירת מגורים במסגרת הוצאה לפועל

דרגו את המאמר

התקבלו 2 דירוגים בציון ממוצע: 5.0 מתוך 5

עיקול מקרקעין במסגרת הוצאה לפועל הוא הליך שנועד למכור את המקרקעין שאינם משמשים את החייב ובני משפחתו כדירת מגורים ולהשתמש בכספים שיתקבלו ממכירתם לצורך כיסוי החוב בתיק ההוצאה לפועל והעברתם לידי הזוכה.

סעיף 36 לחוק הוצאה לפועל מסדיר את הנושא של מכירת מקרקעין מעוקלים וקובע כי לאחר שחלף חודש ימים מיום רישום העיקול והחייב לא שילם את החוב הפסוק, רשאי רשם ההוצאה לפועל, לפי בקשת הזוכה, לצוות על מכירתם של המעוקלים.

על פי הוראות סעיף זה, במקרה שעברו 30 ימים מהמועד שבו נרשם עיקול על מקרקעין או על זכויות במקרקעין על שם החייב, והחייב לא פרע את החוב, הזוכה רשאי לבקש מהרשם לצוות על מכירת המקרקעין, בתנאי שהם אינם משמשים כדירת מגורים לחייב ולבני משפחתו.

הזוכה רשאי לבקש למכור את המקרקעין שעוקלו רק אם המקרקעין רשומים על שם החייב, אם הוטל עיקול על ידי הרשם, אם עבר חודש ימים מיום שהעיקול נרשם בלשכת רישום המקרקעין ובמהלך תקופה זו, החייב לא שילם את החוב שבגינו הוטל הצו.

כיצד יכול הזוכה לממש את זכותו למכירת מקרקעין?

כדי לממש את הזכות, נדרש הזוכה להגיש בקשה לרשם למכירת מקרקעין מעוקלים. לשכת ההוצאה לפועל תשלח לחייב אזהרה בדואר רשום עם אישור מסירה, שלפיה אם לא ישלם את החוב תוך שבעה ימים, יינקטו צעדים למכירת המקרקעין המעוקלים. אם בפרק זמן זה, ישלם החייב את מלוא החוב, יורה הרשם על ביטול העיקול והוא יימחק מפנקסי המקרקעין. אולם אם החייב לא ישלם את החוב, יינקטו צעדים למכירת המקרקעין.

לאחר שבעה ימים ממועד המצאת ההודעה, יערוך שמאי דו"ח המפרט את שווי המקרקעין וימסור את הדו"ח לזוכה, לחייב ולרשם. כעבור 15 ימים תפורסם הודעה על מכירת המקרקעין המעוקלים ברשומות, בעיתון יומי, בלוח המודעות של לשכת ההוצאה לפועל ובכל דרך אחרת שעליה יורה הרשם.

מכירה פומבית של המקרקעין המעוקלים

כל אדם שמעוניין לרכוש את המקרקעין יכול להגיש הצעה לקנייתם תוך 15 ימים מהיום שפורסמה ההודעה. בהצעה על הרוכש הפוטנציאלי לפרט את המחיר שאותו הוא מציע לשלם ולצרף ערבון בסך של לפחות 10% ממחיר ההצעה. במקרה שהרוכש הוא הזוכה בתיק או בעל משכנתא הוא לא חייב לצרף ערבון.

לאחר שחלפו 15 ימים מפרסום ההודעה על המכירה, רשימת המציעים תיסגר והמציעים יוזמנו למכירה פומבית. בתום המכירה יוכרז הקונה, והוא יידרש לשלם את יתרת המחיר תוך שבוע ימים. לאחר התשלום יינתן לו אישור על הסכם המכר, ובאמצעותו יוכל להעביר את המקרקעין על שמו בלשכת רישום המקרקעין.

בתום המכירה הפומבית הכספים שנגבו יועברו לידי זוכה, אולם לשם כך נדרש הזוכה להמציא למנהל לשכת ההוצאה לפועל נסח רישום מעודכן. במקרה שלא הוצעה שום הצעה ראויה לקניית המקרקעין המעוקלים, רשאי הרשם להורות על שימוש במקרקעין לצורכי פירעון החוב בדרך של מסירת החזקה במקרקעין, רישום שכירות או רישום משכנתא במקרקעין.