חוסר תום לב במימוש משכנתא

דרגו את המאמר

תביעה בעניין חוסר תום לב במימוש משכנתא

בית המשפט המחוזי בתל אביב נדרש לדון בבקשה של אזרחית בריטית להכריז כי הבנק הבינלאומי מימש את המשכנתא נגדה ללא קיומן של עילות על פי הדין. בית המשפט אמנם אישר את המימוש, אך מתח ביקורת על המשיב וקבע כי מרבית העילות אשר בגינן מימש הבינלאומי את המשכנתא, לא היו מוצדקות ונעשו בחוסר תום לב.

המבקשת, אזרחית בריטית אשר מנהלת את מרבית חייה בלונדון, היא הבעלים של וילה בהרצלייה שנרכשה כבית קיץ בישראל. למבקשת היה גם חשבון בנק בבנק הבינלאומי הראשון כבעלים יחידי, אשר למענו משכנה את זכויותיה בנכס. לאחר פתיחת חשבון הבנק שלה, בעלה, אשר היה נתון ללחצים כלכליים, חתם ללא ידיעתה על ערבות ללא הגבלת סכום לחשבון. בנוסף, כעבור שנה קיבלה המבקשת הלוואה מהבנק לצורך עסקיו של בעלה.

      קראו גם בתחום:

• האם ניתן לעקל ציוד משרדי של עורך דין על ידי ההוצאה לפועל
• האם אי ידיעת קרוא וכתוב יכולה להביא לביטול שטר חוב?
• בית המשפט ביטל עיקולים נגד אשתו של סרבן מס

• גביית חוב מערבים בעקבות חייב שברח מן הארץ

האם ניתן לקזז את זכויותיה בעקבות חובות בעלה?

בעלה של המשיבה הוכרז באנגליה כפושט רגל, ובהתאם להכרזה זו קיזז הבנק באופן חד צדדי 200,000 לירות שטרלינג מחשבונה של האישה. המבקשת טענה שהדבר נעשה בחוסר תום לב, ללא התראה מוקדמת ומבלי שהוגשה לה דרישה לפירעון החוב. בעקבות כך, הגיש הבנק בקשה למימוש המשכנתא ומינוי של כונס נכסים לתפוס חזקה על הבית (דבר אשר קרה הלכה למעשה).

המבקשת טענה כי היות ולא קיימת לבנק עילה מוצדקת למימוש המשכנתא, מדובר בהתנהלות בחוסר תום לב של המשיב. הבנק טען לעומתה כי המשכנתא מומשה עקב הרעה מוחשית במצבה הכלכלי של המבקשת והערב לחשבונה.

כונס נכסים - עילה למימוש המשכנתא

בית המשפט קבע כי אין זה נכון לקבוע שהמבקשת ובעלה הינם בעל דין אחד. על הבנק היה להכיר בכך שהמבקשת עמדה ללא דופי בהחזרי ההלוואה שניתנה לה, ואף הייתה מוכנה להפקיד בידי הבנק ביטחונות נוספים. אי לכך, מהלך פשיטת הרגל של בעלה של המבקשת אינו יכול להקים לבדו עילה לנקיטת הליכים כנגדה. בנוגע לחתימתו של הבעל כערב לחשבונה של האישה, השופט קבע כי מדובר בהתנהלות לא נאותה של הבנק ומדובר ב"גורם סיכון מהותי".

בית המשפט הוסיף וקבע כי גם הטלת "עיקולים זמניים" על נכסיה של המבקשת, אין בה כדי להקים עילה למימוש המשכנתא כנגדה, שכן עיקול זמני לא יוצר זכויות קנייניות. עם זאת, בית המשפט סבר שהבקשה למינוי כונס נכסים על הנכס אכן מקימה עילה לנקיטת הליכים למימוש המשכנתא.