לווה נוסף אשר הצטרף להלוואת משכנתא, האם מדובר בהגנות כשל ערב?

דרגו את המאמר

התקבלו 1 דירוגים בציון ממוצע: 2.0 מתוך 5

הורים אשר הצטרפו להלוואה של ביתם הם לווים ולא ערבים

על מנת לקבל משכנתא מבנק לאומי למשכנתאות, חתמו אישה ובעלה על הסכם הלוואה מול הבנק. הוריה של האישה הצטרפו להסכם ההלוואה ובכדי להבטיח את החזר ההלוואה מושכן ביתם של ההורים. הבת ובעלה לא עמדו בתשלומים החודשיים והבנק החל בנקיטת הליכים למימוש המשכנתא על בית ההורים. ההורים מיהרו להתנגד ולהגיש תביעה בעניין כנגד הבנק. ההורים טענו כי יש להפסיק את הליכי המימוש שכן הם ערבים ואין הם לווים כבתם וחתנם.

      קראו גם בתחום זה:

• הטלת עיקול על כספי ערובה כנגד הקפדה על תנאי מעצר בית

• תביעה נגד ערב בהוצאה לפועל - התיישנות החל ממתן אישור מיצוי הליכים

• הטלת סנקציה של הגבלת רישיון נהיגה על חייב בהוצאה לפועל

ההורים טענו כי הצטרפותם להסכם ההלוואה נעשתה רק משום שהם סברו כי הם ערבים להלוואה ולא לווים. לטענתם, הבנק לא הסביר להם באופן מפורש, עם חתימת ההסכם, כי במקרה של אי פירעון יהיה ניתן לפעול בהליכי מימוש כנגד ביתם. ההורים הוסיפו וטענו כי מדובר ברשלנות מקצועית מצידו של הבנק וזאת משום שהיה עליו למשכן את ביתם של הבת והבעל.

הבנק טען - ההורים קיבלו יחס של לווים

הבנק טען כי הוא התייחס להורים כלווים ממועד מתן ההלוואה וכל המידע הרלבנטי הועבר אליהם. כמו כן, משכון ביתם של ההורים בלבד היה לבקשתה של הבת ובעלה. בית המשפט קבע כי יש לקבל את התביעה ולהפסיק על אתר את הליכי המימוש.

השופטת, ורדה פלאוט, קבעה כי היות ולווה נוסף הינו במעמד של ערב, הדין עם התובעים. דהיינו, הורי הבת אינם אלא לווים נוספים במעמד ערבים והדין החל עליהם הוא חוק הערבות. ערב הינו בעל מעמד מיוחד ולמעמד זה ישנן השלכות בנוגע לנקיטת הליכים כנגדו בגין אי פירעון.

כאשר ערב ממשכן כבטוחה את נכסו, השיקולים אשר עומדים מאחוריו אינו כשיקוליו של לווה. כספי ההלוואה אינם נכנסים לכיסו והוא בוחר לתת את הערבות מכוח הגנות מסוימות. השופטת קבעה כי מרגע שהבנק משכן את ביתם של ההורים בלבד, התנהלותו עולה כדי רשלנות הרובצת לפתחו. בפסק הדין נכתב כי הבנק היה אמור למשכן את ביתם של הבת ובעלה, ולהעמיד את הנכס הזה כבטוחה להחזר המשכנתא. תוצאת התרשלות זו הינה מתן הפטר להורים מערבותם.

זאת ועוד, בית המשפט קבע כי הבנק הפר כלפי התובעים את חובת הגילוי הנאות והאחרונים כלל לא קיבלו מידע רלבנטי לגבי משכון ביתם כבטוחה להסכם המשכנתא. הבנק לא הסביר להורים את הסכנה בדבר משכון ביתם כבטוחה ראשונה ולא ניתן להם פרטים בנוגע לעילות להליכי מימוש המשכנתא.

עוד יודגש כי הבת ובעלה אמרו לבנק למשכן את ביתם של ההורים כבטוחה להחזר ההלוואה, וזאת ללא ידיעת ההורים ולאחר החתימה על ההסכם.